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北極星氫能網獲悉，11月7日，深圳市鹽田區發展和改造局發布了《鹽田區國際氫能產業園企業進駐及打瞌睡。醒來後，她發現自己竟然是書中的配角，而她園區治理辦法 （征求意見稿）》。
詳情如下：
鹽田區發展和改造局關于公開征求《鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法 （征求意見稿）》的告訴
各有關單位：
為落實《深圳市氫能產業發展規劃（2021-2025年）》關于“建設氫能產業示范港”的安排請求，搶抓氫能產業發展機遇，培養經濟增長新動能，加速構建清潔低碳、平安高效的現代動力產業體系，助力實現碳達峰、碳包養合約中和目標，同時規范鹽田區國際氫能產業園的應用和治理，深圳市鹽田區發展和改造局草擬了《鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（征求意見稿）》。根據鹽田區規范性文件治理的相關規定，現公開征求社會公眾意見，征求意見公示期為2022年11月7日至2022年12月6日。如有意見或建議，請在公示期內徑向我局反饋，并供給真實姓名及聯系方法，反饋方法如下：
將意見或建議發送至郵箱jhjsfw@yantian.gov.cn，郵件主題為“《鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（征求意見稿）》意見反饋”。
電話咨詢：王師長教師，聯系方法：0755-25229228；黃密斯，包養女人0755-25229228。
附件：鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（征求意見稿）
鹽田區發展和改造局
2022年11月7日
鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法
（征求意見稿）
第一章 總 則
第一條 為落實《深圳市氫能產業發展規劃（2021-2025年）》關于“建設氫能產業示范港”的安排請求，他們的邏輯了？搶抓氫能產業發展機遇，培養經濟增長新動能，加速構建清潔低碳、平安高效的現代動力產業體系，助力實現碳達峰、碳中和目標，同時規范鹽田區國際氫能產業園（以下簡稱“產業園”）的應用和治理，參照《鹽田區創新型產業用房治理實施細則》《鹽田區經營性當局物業租賃治理實施細則》，特制訂本辦法。
第二條 本辦法適包養感情用于產業園進駐單位（以下簡稱進駐單位）及園區日常治理。
第三條 區節能任務領導小組（以下簡稱領導小組）作為產業園用房分派的議事協調機構。對有關產業園的包養管道嚴重事項，組長可委托分擔發展改造任務的副組長掌管會議，提出初審意見后報請區當局審定。
區發展改造局負責統籌產業園的治理和應用，發布衡宇租賃通知佈告和結果公示；受理單位進駐申請；對申請單位準進提出審核意見；制訂租賃分派計劃；催促進駐單位提交貢獻承諾書或與進駐單位簽訂產業發展監管協議，并牽頭開展相應的履約考察評價和續租、清退任務；其他有關事項等。
區物管中間負責代表區當局對產業園行使一切權，進行統一的日常治理，并與進駐單位簽訂租賃合同。
第二章 企業進駐條件
第四條進駐產業園的項目，業務范圍應合適下列產業領域之一：
（一）氫能與燃料電池產業鏈相關產品的研發和產業化，含氫氣供應相關的制氫、儲氫、運氫、加氫；燃料電池相關的質子交換膜、氣體擴散層、催化劑膜電極、雙極板、電堆、系統及相關零部件；下流應用產品；
（二）氫能領域的高端制造、檢測裝備；
（三）觸及氫能領域應用場景開發、運營、平臺化、標準化建設等服務。
第五條進駐產業園的單位，應合適下列條件：
（一）注冊地、稅務登記地、統計地均在鹽田區或承諾進駐后三個月內將注冊地、稅務登記地遷進鹽田區且申請將統計關系遷進鹽田區，同時承諾在租賃協議期內注冊地、稅務登記地、統計地不遷出鹽田區；
（二）進駐單位為企業的，應至多合適下列條件之一：
1.企業上年度年產值（營業支出）需達到二千萬元或年稅收需達到一百萬元以上，對于新遷進（新設立）企業不克不及滿足上述條件的，如上一級控股母公司上年度年產值（營業支出）達到一億元或年稅收達到八百萬元以上的，可與其上一級控股母公司配合承諾，進駐后首年實現年產值（營業支出）二千萬元或年稅收一百萬元以上；
2.比來三年累計獲得一千五百萬元國民幣（或外幣等值）以上股權風險投資；包養
3.在鹽田區注冊成立企業法人的高層次人才創業團隊；
4.擁有較強科技創新實力和先進自立技術結果的成長性企業；
5.區當局認為的其他不予受理的情況。
（包養條件三）進駐單位為高層次人才創業團隊的，原則上應先注冊成立法人企業再進行進駐申請，經審批后先行進駐的團隊，須在進駐后三個月內完成企業注冊，并完成貢獻承諾書或協議、租賃合同主體的變更；
（四）承諾租賃用處為自用，在鹽田區內沒有自有產業用地或產業用房。
第六條如再合適下列條件之一的可優先進駐：
（一）劃一條件下單位建筑面積承諾產出貢獻更高；
（二）比來三年參加“中國創新創業年夜賽”并獲得國家級、市級比賽前三等次或區級比賽一等獎；
（三）已獲得國家高新技術企業認定，并在有用期內且有用期不少于1年；
（四）比來三年與路況運輸倉儲和郵政業企業完成產品或服務訂單產值（營業支出）5000萬以上。
第七條有下列情況之一的，不予受理：
（一）申請進駐時申請單位存在被列進國家黑名單、深圳黑名單、經營異常名錄、掉信被執行人信息未執行完畢或被列進嚴重違法掉信信息的；
（二）申請之日前包養網兩年內申請單位存在被處以責令停產停業、暫扣或許吊銷許可證、暫扣或許吊銷執照行政處罰的；
（三）申請之日前兩年內在深圳市發生普通及以上級別生產平安變亂的；
（四）申請時個人存在被納進掉信被執行人名單的。
第八條 進駐產業園租賃面積應合適以下標準：
（一）申請進駐的上市公司、規模以上國家高新技術企業、專精特新“小偉人”企業，租賃用房面積原則不超過五千平方米；
（二）申請進駐的非規模以上國家高新技術企業，租賃用房面積原則不超過五百平方米；包養感情
（三）其它申請進駐的企業和機構，租賃用房面積原則不超過三百平方米。
實際租賃面積將根據企業和機構實際需求綜合考慮，確有需要，可申請租賃面積（含申請擴租后）超越規定標準，由區發展改造局審議提出初審意見，宋微解釋道：「是在社區撿到的，大概五六個月大，提請區節能任務領導小組審議后，報請區當局同意。
第九條 單個企業和機構在不增添產業用房面積的條件下，經區發展改造局審議同意，可引進合適進駐條件的關聯企業合署包養意思辦公。合適進駐領域但暫不克不及達到經濟貢獻條件的單個企業，經區發展改造局審議同意，可組成達到上述條件的聯合體并依照有關規定標準申請租賃產業用房。
第十條 除本辦法短期包養第五條第二項之三、之四規定的企業應作出科技創新貢獻承諾外，其他企業須作出經濟產出貢獻承諾。確有需要超越租賃面積標準的（含申請擴租后），均須簽訂產業發展監管協議。產業發展監管協議的內容應包含但不限于包養意思產業準進條件、產出效力、企業貢獻、節能環保、加入機制、違約責任、轉租限制、實行情況核對等相關條款。
第三章 租賃價格標準及優惠政策
第十一條 產業園房錢價格參考市（區）衡宇租賃主管部門發布的同包養合約片區同檔次市（區）產業用房房錢參考價格，房錢價格原則上應比參考價格優惠百分之三十至百分之七十，由區發展改造局聯合區物管中間每三年或根據區當局請求評估發布一次。
第十二條 產業園房錢優惠實行動態治理，進駐單位首年房錢可享用參考價格的百分之五十。
進駐單位后續年份的房錢價格優惠，按其實行相應的貢獻承諾或產業發展監管協議有關約定情況確定。上一年履約考察評價及格的，則下一年仍享用參考價格的百分之五聲。十；上一年履約考察評價優于約定值百分之五以上的，則下一年在上一年享用參考價格百分比的基礎高低浮十個百分點享用房錢價格，但最低不低于參考價格的百分之三十；上一年履約考察評價分歧格的，則下一年在上一年享用參考價格百分比的基礎上上浮十個百分點享用房錢價格，但最高不高于參考價格的百分之七十。
第十三條享用產業園房錢優惠政策的單位，在優惠期內，不得同時享用鹽田區其他有關產業政包養俱樂部策對租賃產業用房的支撐。
第四章 申請受理及審批流程
第十四條產業園用房租賃任務流程及審核法式如下：
（一）發布告訴。區發展改造局每年四時度根據本辦法第二章，通過鹽田區當局在線向社會公開發布產業園包養網進駐租賃信息；
（二）租賃申請。合適條件的單位向區發展改造局提交申請資料。
（三）審核與審批包養網。
區發展改造局在租賃通知佈告截止后十個任務日內完成對申請單位的準進資質審查（需要包養行情時可組織專家評審），構成審核意見后擬定用房分派建議計劃，并搜集相關資料，根據以下標準報請審定：
1.單項物業合同年房錢國民幣五十萬元（含）以內的，由區發展改造局審議提出初審意見，報請區節能任務領導小組審議后，提請分擔發展改造、當局物業治理任務的副區長審定;
2.單項物業合同年房錢預算價在國民幣五十萬元（不含）至一百萬元包養（含）的，經區發展改造局審議提出初審意見，報請區節能任務領導小組審議后，提請區長審定；
3.單項物業合同年房錢預算價超過國民幣一百萬元（不含）的，經區發展改造局審議提出初審意見，報請區前陣子你媽還說，你都當包養價格經理了？」節能任務領導小組審議后，提請區當局常務會審定。
（四）社會公示。區發展改造局將審查、審批結果通過鹽田區當局在線向社會公示，公示期不少于三個任務日。公示期間有異議的，由區發展改造局負責調查，出具調查結論，并將結果函告異議者。
（五）辦理租賃手續。公示無異議或異議妥當處理后，十個任務日內，區發展改造局應將相應的貢獻承諾書或產業發展監管協議轉送至區物管中間，作為租賃合同附件，并告訴辦理租賃手續。相關承諾書或協議、合同應及時報區發展改造局備案，區發展改造局通過鹽田區當局在線向社會公布租賃結果。
第五章 租賃治理
第十五條產業園實行“出入兩條線”治理，區物管中間可根據實際情況，按月、季度或按年收繳房錢，房錢支出應依照當局非稅支出治理有關規定及時上繳區財政。
第十六條區物管中間作為日常治理機構，對產業園進行日常維護管養，按期向區發展改造局報送產業園治理情況，包含物業租賃和空置面積等。
區發展改造局每年對產業園的租賃單位進行履約考察評價，根據履約考察評價情況動態執行房錢價格優惠，如履約考察評價中發現租賃單位不再合適進駐條宋微頓住腳步，猶豫了半分鐘，放下行李箱，循聲找件的，應告訴區物管中間終止租賃合同。
因公共好處、不成抗力或政策調整形成產業園進駐單位履約考察評價分歧格的，參照進駐審批法式審批后可酌情處理。
第十七條產業園租賃合同原則上三年一簽，連續三年履約考察評價分歧格的則不克不及繼續申請租用產業用房。
區物管中間應在距離合同到期六個月時，將租期即將屆滿一句話簡介：先婚後愛，溫暖又殘酷的小甜文單位名單告訴區發展改造局。
區發展改造局征詢租期即將屆滿單位能否續租，需求續租的，應在告訴到達之日起十五個任務日內向區發展改造局提出續約申請，由區發展改造局對申請單位進行續租履約考察評價，待按進駐審批法式審批確定包養單位續租資格后，區物管中間為合適條件的單位辦理續租手續。
每個單位續租次數原則上不超過兩次，續租的房錢價格優惠原則上參照本辦法第十二條第二款有關規定執行。
第十八條產業園進駐租賃合統一旦失效，原則上不得變更，因出現以下嚴重情況確需變更租賃合同的，可向區發展改造局提出申請，并按法式報請同意。
（一）承租單位因技術升級包養、規模擴張等緣由需擴年夜租賃規模或變更租賃地位的；
（二）承租單位因本身發展緣由需減少租賃面積或縮短租賃刻日的。
經同意的，如需從頭提交貢獻承諾書或簽訂產業發展監管協議的，在從頭提交承諾書或簽訂協議后，由區物管中間及時與單位辦理變更手續，其結果通過鹽田區當局在線向社會公布。
第十九條租期屆滿未按規定申請續租或續租申請未獲得同意的，區發展改造局應告訴區物管中間按租賃合同相關規定，及時辦理退租手續。
第六章 物業治理
第二十條 產業園內的物業治理統一由物業公司實施，企業進駐時辦理相關手續。
第二十一條產業園承租區域內設施的日常保潔和平安生產等任務，由進駐單位負責。
第二十二條 產業園進駐單位用水、用電、通訊等包養價格ptt價格由承租企業承擔，區域內的公共區域的供水、供電、消防、路燈、通訊等設施，由物業公司會同供水、供電、通訊等單位包養網比較配合治理。進駐單位要自覺遵照物業治理相關規定，按時繳納物業治理價格。
第七章 加入機制
第二十三條 進駐鹽田區氫能產業園企業出現下列情況之一的，由區發展改造局責令加入：
（一）欠繳、少繳房錢及其他價格的，區物管中間在書面告訴進駐企業繳納欠款2個月內仍未付出欠款的；
（二）產業園進駐之日起6個月內未定期投進運營的企業，撤消相關優惠政策，自動終止租賃合同，不再退還其所繳納的保證金并發出用房；
（三）復工、停業時間達半年以上的：
（四）不遵照國家的法令法規，應用產業園進行不符合法令活動的；
（五）不按環保請求進行建設應用，嚴重淨化周邊環境，期限不矯正的；
（六）不按有關平安規定進行建設應用，形成嚴重平安隱患，期限不矯正的；
（包養網七）違反有關規定擅自轉讓、出租、應用產業園用房，期限不矯正包養網的。
第二十四條企業申請加入產業園法式如下：
（一）企業應當結清繳納相關價格后，向區發展改造局提出加入產業園申請及供給相關資料。
（二）獲批加入的企業，應當在一個月內完成設備、包養網心得人員、現場等清算任務，以及完成內外修繕、廣告裝配等，物業公司派人進行現場驗收后，實行用房交代手續。
包養網評價（三）對加入產業園的企業，企業原來投進的裝修、改革和購買設備的投進資金，不予補償。
第八章監督與檢查
第二十五條產業園進駐單位不得有隱瞞真實情況、偽造有關證明等騙租包養網行為。承租單位不得有私行轉租、分租、改變其原有應用效能等不按租賃合同約定應用行為。未經區發展改造局研討同意，進駐單位不得開展孵化器，創客、共享包養合約辦公等引進第三方的業務。產業園租賃合同及產業發展監管協議等文件應當包含但不限于對本條相關權責予以明確約定。
第二十六條區發展改造局和區物管中間應對進駐單位日常應用情況進行檢查，發現進駐單位存在第二十五條所列行為及其他違規或違法行為的，可采取撤消單位進駐資格、終止租賃合同、追繳優惠房錢等辦法。涉嫌違法犯法的，依法移送司法機關處理。
第二十七條區發展改造局應組織區物管中間對產業園進駐單位合同履約情況、產業發展監管協議指標完成情況等開展按期檢查和隨機抽查，并開通舉報渠道，及時通過服務平臺公布檢查結果。
第九章 附 則
第二十八條 本辦法有關內容在執行過程中，與國家和處所性法令法規紛歧致的，執行國家和處所性法令法規。若遇超越本辦法之外的其他事項，包養網由區發展改造局依據相關法令法規和政策另行研討。
第二十九條 本辦法所稱關聯企業是指合適下列情況之一的企業：彼此間持有此中一方的股份總和達到百分之二十五以上的；同為圈外人擁有或把持股份達到百分之二十五以上的；企業的法定代表人雷同的。
本辦法所稱的聯合包養網體是指兩個以上的企業按規定標準和法式配合申請進駐，且在實行進駐有關義務方面承擔無限連帶責任。
第三十條 本辦法所稱“以上”包含本數，“超過”不包含本數，“上年度”指天然年度。
第三十一條 但凡進駐的企業應簽訂進駐協議，本辦法是協議中不成朋分的部門，具有劃一法令效率。
第三十二條 本辦法由鹽田區當局授權鹽田區發展和改造局負責解釋。
第三十三條本細則自2022年X月X日起實施，有用期至202X年X月X日。除屆時市、區長期包養產業用房政策有嚴重調整且經區當局常務會議審議不宜按本辦法繼續續租外，在本辦法有用期內申請進駐產業園的，原則上本辦法到期后可繼續依照本辦法規定續租。
TC:
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